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改善型需求暴涨 无特点老旧二手房退居“二线”

时间:2016-02-26 17:28:32  编辑:邮编生活网  来源:房产新闻

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  改善型需求暴涨 老旧二手房退居“二线”

  今年“330”楼市新政出台后,市民王大妈觉得自己在市中心的地铁房有了出手机会,没想到一直挂到年底还是没有成交。这当中,单价还曾下调过一次。“又在地铁旁,又是成熟小区,配套好,总价也不高,为什么今年来问的人都很少?”卖房艰难,换房计划也被搁置,王大妈觉得自己“心好累”。

  事实上,改善型需求今年在二手房商场上的爆发更为“彻底”——统计数据显示,11月南京主城小区成交前20名的榜单中,单价2万元/㎡以上的小区有14个,改善型小区占比为70%。而在两个月前,这个比例为50%。

  没有学区“傍身”的老旧二手房

  降价了也不好卖

  “我们家的房子以前一直出租,因为配套齐全,交通方便,所以不少房客都排队来租,非常抢手。”王大妈怎么也想不通的是,自己的房子到了想卖的时候,却一直难以出手。

  原来,王大妈的房子位于莫愁湖地铁附近,是个70平方米的小三房,位于七楼的顶楼。“我看了一下,一街之隔的莫愁新寓二手房,很多都是挂在2万元/㎡以上,房源的自身条件还没我家房子好。”她告诉记者,考虑到自己是顶楼,而且是建邺区,所以她只挂了1.7万元/㎡的单价。“有一些客户来看过,但是都嫌价格太高,中介建议我调低价格试试,于是我降了一次,报价只有1.65万元/㎡,但还是没卖掉。”

  旁边的金基唐城二手房价格一路飙升,单价站上了3.2万元/㎡。可王大妈家所在的小区虽然只有一墙之隔,价格降了却仍然无人问津,这让王大妈很着急。她说:“以前一直觉得市区的老旧二手房虽不指望有增值空间,但也不至于贬值,但现在看来,这个观点要变一变了。”

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